По статистике в России ипотеку погашают в течении 5-7 лет.
Никто, получается 20-30 лет не платит, хоть и получили на такой срок.
Сейчас покажу Вам примеры досрочного погашения ипотеки.
Досрочное погашение может быть:
• Полным – кредит закрывается в полном объеме.
• Частичным – погашается только часть основного долга.
Как частичное досрочное погашение уменьшает переплату и влияет на ежемесячные платежи? Сравним два варианта.
Пример: Условия кредитного договора:
Дата оформления ипотеки – 03.02.2022
Сумма кредита 1 500 000 руб.
Срок – 10 лет.
Процентная ставка – 9%
Размер досрочного платежа – 150 000 руб.
Дата досрочного погашения 06.05.2022
Уменьшение ежемесячного платежа:
Основной долг до досрочного погашения – 1 476 844,37 руб.
Основной долг после досрочного погашения – 1 326 844,37 руб.
Срок кредита до погашения -10 лет
Срок кредита после погашения - 10 лет
Ежемесячный платеж до погашения – 19 001, 37 руб.
Ежемесячный платеж после погашения – 17 074, 6 руб.
Сумма процентов до погашения – 779 667, 22 руб.
Сумма процентов после погашения – 703 873, 07 руб.
Сокращение срока кредита:
Основной долг до досрочного погашения – 1 476 844,37 руб.
Основной долг после досрочного погашения – 1 326 844,37 руб.
Срок кредита до погашения -10 лет
Срок кредита после погашения - 8 лет 7 мес.
Ежемесячный платеж до погашения – 19 001, 37 руб.
Ежемесячный платеж после погашения – 19 001, 37 руб.
Сумма процентов до погашения – 779 667, 22 руб.
Сумма процентов после погашения – 592 520, 12 руб.
При сокращении срока мы платим меньше процентов. Но, помимо процентов еще есть размер ежемесячного платежа, если он комфортен для вас, выгоднее сокращать срок кредита. Если хочется снизить платеж до минимального размера – сокращайте платеж.
Как Вам? Если информация была Полезна, ставьте лайки и задавайте вопросы по недвижимости, с удовольствием отвечу!
Ваш полезный человек Евгения
